Licencia de vivienda turística en cualquier comunidad autónoma
Creamos tu licencia de principio a fin en las 17 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla. Antes de gastar un euro te decimos si tu piso puede ser turístico; después lo tramitamos todo: urbanismo, comunidad de vecinos, registro autonómico y alta en las plataformas.
Cómo sacamos tu licencia turística
Los pasos cambian según la comunidad autónoma y el municipio. Este es el recorrido habitual.
- Estudio de viabilidad
Urbanismo municipal, estatutos de la comunidad y requisitos autonómicos. Si no es viable, te lo decimos antes de empezar.
- Autorización de los vecinos
Si hace falta, preparamos la propuesta para la junta y el certificado del acuerdo de 3/5.
- Adecuación del piso
Lista de lo que pide tu comunidad autónoma: equipamiento, placa distintiva, hojas de reclamaciones, seguro, planos.
- Declaración responsable
Presentamos la solicitud o declaración responsable ante el registro turístico autonómico y hacemos el seguimiento.
- Número de registro
Te entregamos el número y lo ponemos en tus anuncios de Airbnb, Booking y tu web.
- Puesta en marcha
Alta en SES.Hospedajes para el parte de viajeros y en Hacienda para declarar los ingresos.
1.500 € + IVA por licencia, en cualquier comunidad
Precio cerrado por vivienda. Si en el estudio de viabilidad vemos que tu piso no puede ser turístico, te lo decimos y no pagas la licencia.
Incluido en los 1.500 €
- Estudio de viabilidad urbanística y del edificio
- Propuesta para la junta de vecinos (acuerdo de 3/5)
- Informe o trámite con el ayuntamiento
- Declaración responsable ante tu comunidad autónoma
- Seguimiento hasta tener el número de registro
- Número de registro en tus anuncios
Aparte, al coste y avisado por escrito
- Certificados de técnico: CIVUT en Madrid, planos, cédula
- Tasas oficiales: por ejemplo, 130 € en Aragón; en Madrid y Navarra no hay tasa
- Plazas turísticas en Baleares
- Fiscalidad del piso: planes desde 25 €/mes
Forma de pago: 50 % al encargar y 50 % al obtener el número. Si se deniega por algo que no detectamos en la viabilidad, te devolvemos el segundo pago.
Cómo se saca la licencia en cada comunidad autónoma
Los 6 pasos son los mismos en toda España. Cambia dónde se presenta, qué pide el ayuntamiento y si hay cupos o prohibiciones. Toca tu comunidad para ver su protocolo.
Andalucía
- Norma
- Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Consejería de Turismo e inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
- Ayuntamiento
- Los ayuntamientos pueden limitar la actividad. Málaga ha pedido cancelar inscripciones y Sevilla exige su propia declaración de utilización.
- A tener en cuenta
- Hay que declarar que la vivienda es compatible urbanísticamente y que los estatutos no lo prohíben.
Aragón
- Norma
- Decreto 1/2023
- Dónde se tramita
- Declaración responsable (tasa de 130 €) e inscripción en el Registro de Turismo de Aragón.
- Ayuntamiento
- Algunos municipios, como Jaca, tienen requisitos propios en su Plan General.
- A tener en cuenta
- Acuerdo expreso de la junta de propietarios y placa distintiva.
Asturias
- Norma
- Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026
- Dónde se tramita
- Declaración responsable por sede electrónica e inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado.
- Ayuntamiento
- Turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre uso residencial y conformidad urbanística.
- A tener en cuenta
- Distingue vivienda vacacional y vivienda de uso turístico. Sin certificado de la junta falta un requisito esencial.
Islas Baleares
- Norma
- Ley 8/2012 de turismo y sus reformas
- Dónde se tramita
- Declaración responsable de inicio (DRIAT) ante el Consell Insular e inscripción en el registro insular (número ETV).
- Ayuntamiento
- La zona debe ser apta según el plan insular y el planeamiento municipal. Palma ha vetado nuevas en 2026.
- A tener en cuenta
- Hacen falta plazas turísticas. No se admiten nuevas en edificios plurifamiliares, salvo adosados y pareados. Estudio de viabilidad obligatorio antes de encargar.
Canarias
- Norma
- Ley 6/2025 de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante el Cabildo e inscripción en el Registro General Turístico.
- Ayuntamiento
- Compatibilidad urbanística previa, cupo municipal y comunicación previa de actividad clasificada.
- A tener en cuenta
- La habilitación dura 5 años (10 en las islas verdes y municipios de reto demográfico).
Cantabria
- Norma
- Decreto 50/2025
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo e inscripción en el Registro General de Empresas Turísticas.
- Ayuntamiento
- Certificado municipal de compatibilidad urbanística obligatorio antes de presentar.
- A tener en cuenta
- Admite cesión completa o compartida. La vivienda no puede ser protegida.
Castilla-La Mancha
- Norma
- Decreto 36/2018
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo e inscripción en el Registro de Turismo de Castilla-La Mancha.
- Ayuntamiento
- Ciudades como Toledo exigen acreditar sus requisitos urbanísticos.
- A tener en cuenta
- El anuncio debe mostrar el número de registro y la política de reservas.
Castilla y León
- Norma
- Decreto 3/2017
- Dónde se tramita
- Declaración responsable por sede electrónica e inscripción de oficio en el Registro de Turismo de Castilla y León.
- Ayuntamiento
- Salamanca exige una declaración de conformidad municipal. Revisamos la ordenanza de cada capital.
- A tener en cuenta
- Placa normalizada y hojas de reclamaciones. Se puede pedir dispensa de requisitos.
Cataluña
- Norma
- Decret 75/2020 y Decret llei 3/2023
- Dónde se tramita
- Licencia o comunicación municipal y después inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya.
- Ayuntamiento
- En 262 municipios el planeamiento debe permitir expresamente el uso turístico. Licencia urbanística de 5 años.
- A tener en cuenta
- En Barcelona no se conceden licencias nuevas. Estudio de viabilidad obligatorio antes de encargar.
Comunitat Valenciana
- Norma
- Ley 15/2018 y Decreto ley 9/2024
- Dónde se tramita
- Informe municipal y después declaración responsable en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.
- Ayuntamiento
- Informe de compatibilidad urbanística favorable, imprescindible.
- A tener en cuenta
- La inscripción dura 5 años y se renueva con un informe nuevo. Máximo 10 días por cliente.
Extremadura
- Norma
- Ley 2/2011 de turismo y Decreto 205/2012
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo e inscripción de oficio en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas.
- Ayuntamiento
- Compatibilidad urbanística. Si es un local, primero el cambio de uso a vivienda.
- A tener en cuenta
- El anuncio debe mostrar el número y el tipo de alojamiento.
Galicia
- Norma
- Decreto 12/2017
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante Turismo de Galicia e inscripción en el REAT (número VUT).
- Ayuntamiento
- Compatibilidad con el planeamiento. A Coruña y Santiago tienen ordenanza propia.
- A tener en cuenta
- Licencia de primera ocupación o cédula y seguro de responsabilidad civil. Solo vivienda completa.
La Rioja
- Norma
- Reglamento de Turismo de La Rioja
- Dónde se tramita
- Inscripción en el Registro de Proveedores de Servicios Turísticos.
- Ayuntamiento
- Logroño ha declarado el Casco Antiguo zona saturada y pasa a licencia previa.
- A tener en cuenta
- Placa distintiva obligatoria. Solo vivienda completa.
Comunidad de Madrid
- Norma
- Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo, sin tasa. Registro de Empresas Turísticas (número VT).
- Ayuntamiento
- En Madrid capital, conformidad urbanística previa.
- A tener en cuenta
- Certificado de idoneidad (CIVUT) firmado por técnico, aprobación de la comunidad y seguro de responsabilidad civil.
Región de Murcia
- Norma
- Decreto 256/2019
- Dónde se tramita
- Declaración responsable de clasificación ante el Instituto de Turismo, con la relación de viviendas y su referencia catastral.
- Ayuntamiento
- Compatibilidad urbanística según el municipio.
- A tener en cuenta
- Admite vivienda completa o por habitaciones con el titular.
Navarra
- Norma
- Ley Foral de Turismo y su reglamento
- Dónde se tramita
- Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo e inscripción gratuita en el Registro de Turismo de Navarra.
- Ayuntamiento
- Licencia de actividad municipal, competencia exclusiva del ayuntamiento.
- A tener en cuenta
- Operar sin número puede suponer hasta 9.000 € de sanción.
País Vasco
- Norma
- Decreto 101/2018, modificado por el Decreto 52/2025
- Dónde se tramita
- Declaración responsable con inscripción automática en el REATE.
- Ayuntamiento
- Turismo pide al ayuntamiento informe de compatibilidad urbanística.
- A tener en cuenta
- Admite viviendas y habitaciones. La inscripción no caduca.
Ceuta
- Norma
- Sin decreto específico de viviendas turísticas
- Dónde se tramita
- Consulta previa con la Consejería de Turismo de la Ciudad.
- Ayuntamiento
- Licencia o conformidad urbanística de la Ciudad.
- A tener en cuenta
- Estudiamos cada caso antes de encargar.
Melilla
- Norma
- Sin decreto específico de viviendas turísticas
- Dónde se tramita
- Consulta previa con la Consejería de Turismo de la Ciudad.
- Ayuntamiento
- Licencia o conformidad urbanística de la Ciudad.
- A tener en cuenta
- Estudiamos cada caso antes de encargar.
Normativa revisada a 9 de noviembre de 2026. Cambia con frecuencia: en el estudio de viabilidad comprobamos la vigente para tu municipio.
Qué suele pedirse
| Documento | Para qué sirve | Quién lo consigue |
|---|---|---|
| Informe urbanístico | Acreditar que el uso turístico es compatible en esa zona | Lo pedimos al ayuntamiento |
| Acuerdo de la junta | Autorización de 3/5 de los propietarios, si el edificio lo requiere | Te preparamos la propuesta |
| Nota simple y referencia catastral | Identificar la vivienda y su titular | La pedimos nosotros |
| Planos o croquis | Superficie y distribución, cuando la comunidad lo exige | Técnico colaborador |
| Seguro de responsabilidad civil | Requisito habitual en la normativa autonómica | Te orientamos |
| Declaración responsable | Inscripción en el registro turístico autonómico | La presentamos nosotros |
La lista exacta depende de tu comunidad autónoma y tu ayuntamiento. Te damos la tuya en el estudio de viabilidad.
Preguntas sobre la licencia turística
¿Cuánto cuesta sacar la licencia turística?
1.500 € + IVA por vivienda, en cualquier comunidad autónoma. Incluye el estudio de viabilidad, la gestión con los vecinos y el ayuntamiento, la declaración responsable y el seguimiento hasta tener el número. Los certificados de técnico, las tasas oficiales y, en Baleares, las plazas turísticas se pagan aparte al coste.
¿Cuánto se tarda en conseguir la licencia turística?
Depende de la comunidad autónoma. Donde basta con una declaración responsable, puedes tener el número en días o pocas semanas. Donde hace falta un informe municipal o una autorización previa, puede llevar varios meses. Te damos el plazo realista antes de empezar.
¿Qué pasa si mi comunidad de vecinos no lo aprueba?
Si el edificio está en propiedad horizontal y la junta no alcanza los tres quintos a favor, no podrás iniciar la actividad turística en ese piso. Te ayudamos a preparar la propuesta a la junta y, si no sale, a valorar alternativas como el alquiler de temporada.
¿Puedo anunciar el piso mientras se tramita?
No. Para anunciarlo necesitas el número de registro de tu comunidad autónoma, que además debe aparecer en el anuncio. Anunciar sin número puede suponer sanciones y la retirada de los anuncios.
¿Qué hago con el número NRUA que ya saqué?
Tras la sentencia del Supremo de mayo de 2026 deja de ser obligatorio. Revisamos qué número muestras en cada plataforma y que el autonómico esté correcto y vigente.
Pide tu estudio de viabilidad
Revisamos tu situación y te mandamos por escrito qué necesitas, cuánto cuesta y en qué plazo. Respondemos en menos de 24 h laborables.